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高速口大型综合体 —— 汇邦名都花园42平小公寓无阳台值得买吗?

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总的来看,整体片区规划不错,落实还需时日。如果短期投资,汇邦名都花园并不是优选,公寓限售5年,部分户型一般,周边小产权房居多,出租回报率一般,短期内价值提升有限。

无需申请自动送新闻网讯  调控之下,不限贷不限购公寓产品成为不少投资客的心头好。数据显示,2018年无需申请自动送全市商业物业共计成交10705套,基本上和2017年的11233套持平。2019年第一季度,无需申请自动送低总价的优质公寓去化也比较理想。

近日,位于无需申请自动送彩金68石岩汇邦名都花园低调开盘,共备案360套,其中办公192套,户型建面约42-81㎡,均价约4.5万/㎡,单价区间在4.1-5万/㎡,总价区间在180-400万/套;商务公寓,168套,户型建面约42-99㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.7-4.2万/㎡,总价区间在166-397万/套。

汇邦名都花园,备案名为汇裕名都花园,是福田区的保障房项目,总户数8088套。项目位于无需申请自动送彩金68石岩街道龙大高速与横当岭一路交会处东侧,分为三期开发,总占地面积约11.5万平方米,总建面82万平方米,其中涵盖有45万平方米的福田区属人才保障房及7万平方米的集中式商业。

此项目开发商汇邦(无需申请自动送)置业有限公司,成立于1994年,注册资本600万美金,外商独资企业,公司前身主营光电器材、计算机软件、电力电子器件等。该公司是汇邦控股有限公司的全子公司,实质为香港周大福子公司。


户型:公摊 27.3%  42㎡ 小公寓无阳台


据现场销售介绍,开发商是无价拿地开发建设,政府给予3栋公寓办公高层作为回报,项目一二三期各有一栋,总楼层分别为31层、22层、37层,共1600套。目前,在售的是一期2栋A座。

项目一二三期已经封顶脱绿网,容积率5.21,视野有点密集。在售户型6种,分别为79㎡、67㎡、71㎡、42㎡、66㎡、81㎡,分西北,东南朝向,其中42㎡公寓全部是西北朝向,面向德政路;79㎡公寓分布在楼体两端,81㎡均为东南朝向。

2栋A座3梯 15户,有长长的公共走廊,公摊27.3%,稍高。 66 ㎡、67㎡、71㎡的小两房,各有一间暗房,无窗户; 42 ㎡公寓,实用面积30㎡,并无阳台。

汇邦名都花园42㎡公寓


以2005房为例,面积41.94㎡,总价1659650元,开发商给出99折优惠,折后1643054元,装修费另外签合同, 3000元/㎡,打5折后62910元。公寓贷款10年,首付50%,该套房首付加上装修费共计885964元,贷款82万,商贷利率上浮10%,月供8850元。

现场销售人员透露,由于交通和区域配套限制,目前该片区42平公寓大概能租2000元/月。此外,开发商统一口径,对外称19楼以下会整体打包出售,现在只销售19楼以上的产品。但目前,规土委信息显示,42㎡的1504房已经签预售合同。

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图片来源:规土委官网

[责任编辑:高薇]